Immobilienfotograf in Würzburg

Was die Stadt für Aufnahmen bedeutet

Würzburg liegt in einem Talkessel, und das merkt man an jedem Termin. Die Höhenunterschiede zwischen Mainufer und den Stadtteilen auf den Hügeln sind beträchtlich. Für die Fotografie heißt das vor allem eines: Die Lichtverhältnisse wechseln von Stadtteil zu Stadtteil stärker als in einer flachen Stadt. Ein Objekt in einer Hanglage hat oft den ganzen Tag Licht von der Seite, ein Objekt im Talgrund bekommt je nach Tageszeit sehr unterschiedliche Verhältnisse.

Deshalb plane ich den Termin nach der Ausrichtung des Objekts. Ein nach Norden ausgerichtetes Wohnzimmer profitiert von einer anderen Tageszeit als ein nach Süden ausgerichtetes. Bei einem Termin am Vormittag haben Sie in einem Haus mit Westbalkon abends kein vergleichbares Bild. Das ist kein Qualitätsunterschied, sondern eine Frage der Planung.

Typische Objektarten

Ein großer Teil der Objekte in Würzburg sind Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. Diese Wohnungen haben häufig eine Raumfolge, die auf Fotos schwer zu erklären ist: ein langer Flur, von dem mehrere Zimmer abgehen, und ein Wohnbereich, der über eine Tür mit dem Flur verbunden ist. Hier ist die Fluraufnahme nicht Beiwerk, sondern das Bild, das den Grundriss erklärt.

In den Randlagen und in den eingemeindeten Stadtteilen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, oft aus den Jahrzehnten nach dem Krieg und häufig seither saniert oder erweitert. Bei diesen Häusern ist die interessanteste Aufnahme meistens nicht das Wohnzimmer, sondern der Übergang nach draußen: die Terrassentür, der Wintergarten, der Blick über den Garten.

Dazu kommen Altbauten im inneren Stadtgebiet mit hohen Räumen, Stuck und Kassettentüren. Hohe Räume sind für die Fotografie ein Vorteil, weil sich das Licht besser verteilt. Sie brauchen aber eine andere Kamerahöhe als ein Raum mit 2,40 Meter Decke, sonst wirkt der Raum oben abgeschnitten.

Worauf es in Würzburg besonders ankommt

Bei Hanggrundstücken ist die Drohnenaufnahme oft die wichtigste Aufnahme im ganzen Exposé. Vom Boden aus lässt sich ein Grundstück, das sich über zwei Ebenen zieht, kaum zeigen. Aus der Luft sieht man auf einen Blick, wie die Flächen liegen, wo die Zufahrt ist und wie das Haus in den Hang gebaut wurde.

Im inneren Stadtgebiet und in den denkmalgeschützten Bereichen ist vor einem Drohnenflug mehr zu klären als am Stadtrand. Ich prüfe vor dem Termin, ob über dem Objekt geflogen werden darf. Wenn nicht, sage ich das vorher und nicht erst vor Ort.

Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist außerdem die Abstimmung mit der Hausverwaltung oder den Miteigentümern ein Thema. Für die Fotos selbst ist das unproblematisch, für eine Drohnenaufnahme über dem Gebäude kann eine Zustimmung nötig sein.

Termine in Würzburg

Würzburg erreiche ich ohne Anfahrtspauschale. Ein Termin liegt in der Regel innerhalb einer Woche nach der Anfrage. Ein bis zwei Stunden vor Ort sind für eine Wohnung üblich, bei einem Haus mit Garten und Drohneneinsatz eher zwei bis drei Stunden.

Sie müssen nicht dabei sein, solange der Zugang geklärt ist. Wenn Sie dabei sein möchten, ist das ebenso in Ordnung; erfahrungsgemäß geht es ohne schneller, und ich melde mich hinterher mit dem Ergebnis.

Zusammenarbeit mit Maklern und Hausverwaltungen

Für Maklerbüros und Hausverwaltungen, die regelmäßig Objekte in Würzburg vermarkten, ist nicht das einzelne Bild entscheidend, sondern dass der Ablauf verlässlich ist: Termin innerhalb einer Woche, Bilder innerhalb von 48 Stunden im Kundenkonto, gleiche Qualität bei jedem Objekt.

Bei regelmäßigen Aufträgen stimme ich die Bildfolge einmal grundsätzlich ab und halte sie danach ein. Wer zwanzig Objekte im Jahr vermarktet, will nicht bei jedem Exposé neu entscheiden, welches Bild an welche Stelle gehört. Auf Wunsch liefere ich die Dateien deshalb in einer festen Reihenfolge und mit einer Benennung, die sich direkt in das Exposé einsortieren lässt.

Für Hausverwaltungen ist häufig eine andere Frage wichtig: die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Bei gemeinschaftlichem Eigentum sollte vor dem Termin geklärt sein, wer die Veröffentlichung der Aufnahmen freigibt. Ich weise bei der Terminabsprache darauf hin, damit es hinterher keine Diskussion gibt.

Maklerkonditionen bei regelmäßigen Aufträgen bespreche ich auf Anfrage. Sie stehen bewusst nicht auf der Preisseite, weil sie vom Umfang abhängen.